“La guerra non durerà per sempre”
Dopo l’occupazione di Mariupol, le case danneggiate dai bombardamenti in città iniziarono ad essere demolite e ne furono costruite di nuove. E già nel maggio 2022 hanno cominciato ad apparire i primi annunci di russi sull’acquisto di appartamenti e case nella città occupata, scrive la pubblicazione indipendente russa “Bumaga” , che ha parlato ai russi che vogliono acquistare immobili a Mariupol. Il materiale è stato pubblicato il 28 giugno.
I giornalisti scrivono che il social network russo “VKontakte” ha un centinaio di gruppi in cui vengono pubblicati annunci per l’acquisto, la vendita e l’affitto di immobili a Mariupol. In uno dei più grandi gruppi, che si chiama “Real Estate of Mariupol and the Azov Region”, i messaggi di coloro che vogliono acquistare una casa o un appartamento hanno cominciato ad apparire il 3 maggio 2022, quando i combattimenti erano ancora in corso nel città.
Russi di varie regioni cercano immobili a Mariupol : Mosca, San Pietroburgo, Krasnodar, Krasnoyarsk, Nizhny Novgorod e altri. Esaminano case e appartamenti “in qualsiasi condizione” e sono pronti a restaurarli dopo i bombardamenti, scrive “Bumaga”.
Alcuni acquirenti hanno affermato di non considerare rischioso l’acquisto di immobili nella città occupata. Allo stesso tempo, la maggior parte degli interlocutori non è mai stata a Mariupol, afferma l’articolo. La pubblicazione aggiunge che tutti gli acquirenti di immobili intervistati dai giornalisti affermano di aver scelto questa città per la sua vicinanza al mare. Credono che questo lo renda attraente per i turisti.
Allo stesso tempo, la maggior parte dei russi in cerca di appartamenti o case nella Mariupol occupata afferma di non aver paura del ritorno delle ostilità nella città, nonostante la controffensiva dell’Ucraina in questa direzione. Uno degli interlocutori della pubblicazione, residente a Krasnoyarsk, ha osservato di temere che lì possano ricominciare le operazioni militari, ma, secondo lei, “la guerra non durerà per sempre”. L’articolo dice anche che in media gli appartamenti a Mariupol si vendono a tre milioni di rubli (circa 33.000 dollari) e le case e gli appezzamenti di terreno a 4,8 milioni di rubli (cioè più di 50.000 dollari).
Mariupol: mutui al 2% annuo
La pubblicazione Mariupol 0629 ha riferito che le forze di occupazione russe continueranno a costruire nuove abitazioni in città. Per questo sono già stati individuati 5 siti con una superficie di 14 ettari. Tuttavia, non tutti i residenti di Mariupol potranno ottenere appartamenti in questi edifici, hanno osservato i giornalisti.
L’articolo dice che sono già stati trovati sviluppatori privati che costruiranno queste case e venderanno appartamenti a chiunque li desideri. A tal fine, ai residenti di Mariupol viene offerto un programma di mutuo agevolato al 2% annuo . Secondo la pubblicazione 0629, durante l’anno di occupazione a Mariupol furono costruite 22 case.
Attualmente, le autorità di occupazione russe , a causa della mancanza di fondi di bilancio, difficilmente costruiscono nuovi alloggi a Mariupol con appartamenti gratuiti per i cittadini. Pertanto, cerca di risolvere il problema degli alloggi distrutti a spese degli stessi residenti di Mariupol e anche di trarne profitto, scrivono i giornalisti.
Il 15 luglio, Petro Andryushchenko, consigliere del sindaco di Mariupol , ha annunciato sul suo canale Telegram che le forze di occupazione russe intendono guadagnare circa 335 milioni di dollari USA dalla costruzione di alloggi in un solo distretto di Mariupol. Stiamo parlando dello sviluppo del quartiere “Kirova”, dove, nel centro della città, si trova il maggior numero di appartamenti distrutti e già smantellati, ha osservato Andryushchenko.
Secondo lui, solo i cittadini russi potranno ottenere un mutuo per questa casa. I residenti di Mariupol occupata non hanno diritto a un mutuo in questa zona . Quindi, è previsto che almeno 8.000 russi si stabiliscano in città, e in questo modo la potenza occupante attuerà la politica di sostituzione della popolazione, ha aggiunto il consigliere del sindaco.
“Nessuna pubblicità”
Il deputato del consiglio comunale di Mariupol Maksym Borodin ha dichiarato a “News of Azov” che tra i cittadini russi c’è un certo interesse per l’acquisto di alloggi a Mariupol, ma non c’è ancora un acquisto di massa.
“Hanno interessi puramente mercantili, questo è ovvio, e nella maggior parte dei casi che ho visto durante le indagini, sono solo interessati. Cioè, vogliono comprare qualcosa per un centesimo per vincere in qualche modo. Cioè, stanno solo cercando di fare soldi da questo sanguinoso evento”, crede.
Non c’è stagione turistica a Mariupol adesso, dice Borodin. Anche le spiagge degli insediamenti turistici del distretto di Mariupol, in particolare, come Melekine, Urzuf e altri, rimangono vuote.
“Ci sono alcune persone lì sulla spiaggia della città, ma, ancora una volta, prima di tutto, è un grosso pericolo, considerando quanto è andato nel terreno, è andato nelle acque sotterranee e cosa scende periodicamente – gli scarichi delle acque reflue non sono lavorando a pieno regime lì, tutto scorre dritto nel mare. Cioè, la spiaggia cittadina è molto pericolosa. Inoltre, comprendiamo che possono arrivare anche mine e resti di tutto ciò che è stato bombardato e gettato lì. Il pericolo è molto grande. Vicino a Mariupol, la storia è quasi la stessa”, ha detto il deputato.
Secondo lui, la qualità della costruzione di nuove case può differire in modo significativo: “Da qualche parte costruiscono abbastanza bene, tenendo conto delle norme, e ci sono luoghi in cui si tratta puramente di “villaggi Potëmkin”. Ad esempio, della casa è rimasto solo un muro, che si affaccia sulla via centrale. E nuove finestre sono inserite in questo muro. Presumibilmente, in modo che sembri qualcosa di completo”.
“Ambiente sporco”
Borodin sottolinea che la ricostruzione della città dovrebbe includere un piano generale, un concetto e la ricostruzione delle infrastrutture, ma questo è attualmente assente nella Mariupol occupata.
I mass media russi non riferiscono sullo stato dell’ambiente a Mariupol, dice. Se quei russi che vogliono acquistare alloggi in città conoscessero il reale stato dell’ecologia locale, cambierebbero la loro decisione e non investirebbero lì, ritiene il deputato.
“Prima di questo, c’erano quasi 100 anni di accumulo di rifiuti metallurgici, e ora solo rifiuti folli e contaminazione da esplosioni di proiettili, mine, bombe, razzi e tutto ciò che si è aggiunto a loro. Tutto questo ora è nel terreno, e ci sarà almeno per altri 50 anni, se non di più. Sì, non uccide subito, non tra un anno, non tra due, ma dopo un certo momento avremo un’ondata di oncologia, un’ondata di malattie sistemiche, sangue, tutto il resto”, ritiene il deputato.
Date le ostilità e l’occupazione russa di parti dei territori meridionali dell’Ucraina, gli editori non possono ottenere una conferma ufficiale delle dichiarazioni rese o verificarle in modo indipendente.
Kyrylivka: “più di 500 centri ricreativi sono abitati da personale militare”
Ivan Maleev , capo villaggio di Kyrylivka, distretto di Melitopol, regione di Zaporizhzhia, ha dichiarato a “News of Pryazovya” che non ci sono ancora casi di acquisto di alloggi in questo insediamento. Le autorità di occupazione russe di solito lo portano via e lo danno a “nuovi proprietari”, dice il funzionario.
“I russi per lo più “spremono” alloggi e centri ricreativi. Cioè, vengono inseriti nei registri russi e compaiono nuovi “proprietari”, questo vale soprattutto per i centri ricreativi. C’è molto settore privato a Kyrylivka, che era impegnato in questa attività prima della guerra, quindi dirò che anche questi oggetti entrano in questi registri ( russo – ndr ) e compaiono nuovi “proprietari”, ha detto.
Vengono registrati anche i fatti di sottrazione di alloggi a persone che hanno lasciato il territorio occupato. Tuttavia, i casi di acquisto non sono stati notati, afferma il capo villaggio. Secondo i suoi dati, non ci sono praticamente vacanzieri civili a Kyrylivka.
” Le spiagge di Kyrylivka oggi sono praticamente vuote . Ci sono casi isolati in cui le persone si fermano per 2-3 giorni, per lo più persone di Melitopol o Energodar. L’attività che c’era a Kyrylivka prima della guerra è dell’80 percento, probabilmente l’intera attività è costituita da locandieri. Questi sono cittadini ucraini che vivevano fuori Kyrylivka. Pertanto, ovviamente, molte persone non sono venute”, ha detto Malev.
Tuttavia, il personale militare russo è di stanza nelle basi turistiche che sono state sottratte ai legittimi proprietari, ha aggiunto.
“Se prima Kyrylivka era affollata di vacanzieri in questo momento, oggi vediamo che Kyrylivka sta morendo. Il resort Kyrylivka è composto da più di 500 centri ricreativi e oggi rimane vuoto e, a parte l’esercito russo, non c’è nessuno”, ha sottolineato Maleev.
Regione di Kherson: “stretta commerciale legalizzata”
Volodymyr Molchanov, politologo di Kherson , afferma che non esiste quasi alcun mercato immobiliare nella parte occupata della regione.
“Ci sono una dozzina di notai che si sono uniti al servizio russo. E ora, secondo le leggi russe, a coloro che hanno preso passaporti russi vengono rilasciati vari documenti, se così si possono chiamare. Ma non ci sono praticamente dubbi sull’acquisto e la vendita di immobili. Piuttosto, si tratta di una sorta di spremitura legalizzata di varie attività commerciali. In particolare, l’estorsione da parte di cittadini ucraini che non hanno preso passaporti russi, semplicemente come proprietà senza proprietario”, ha detto.
Uno scienziato politico afferma che è impossibile registrare proprietà senza passaporto russo nella parte occupata della regione di Kherson.
“Tutto ciò che fanno è rilasciare passaporti russi. E per registrare gli ucraini sul territorio della Russia, presumibilmente la Russia, ovviamente, praticamente rifiutano. Pertanto, in linea di principio, una persona con solo un passaporto ucraino non può possedere beni immobili, affari o persino un’auto”, ha spiegato.
Molchanov ha ricordato che le forze di occupazione russe di solito sottraggono alloggi, sia ai residenti che non hanno preso passaporti russi sia a quelli che li hanno presi. Ci sono anche casi in cui i funzionari dell’occupazione danno il possesso di terreni agricoli a cittadini russi.
“Atti vuoti”
La direttrice dell’advocacy del centro per i diritti umani ZMINA, Alyona Lunyova, ha osservato che tutti gli accordi conclusi nei territori occupati ai sensi della legislazione russa non sono riconosciuti dall’Ucraina.
“Si tratta di una norma generale contenuta nella legge in materia, che vige dal 2014. Cioè, nella misura in cui i territori ucraini sono stati riconosciuti come temporaneamente occupati. Possiamo immediatamente vedere che tutti i territori catturati dopo il 24 febbraio 2022 sono stati riconosciuti come occupati. Pertanto, tutte le transazioni concluse in questi territori sono quelle che non sono riconosciute dallo Stato, non hanno valore”, assicura.
Tuttavia, il numero di crimini registrati nei territori occupati dal 2014 potrebbe raggiungere il milione, ritiene l’attivista per i diritti umani. Nel processo di restituzione dei territori sotto il controllo dell’Ucraina, sarà necessario prendere alcune decisioni sistemiche. Poiché al momento non ci sono iniziative legislative in merito.
“Le persone lì ( nei territori occupati – ndr ) non solo hanno venduto, ma hanno anche ereditato qualcosa, hanno documenti di occupazione. Non sempre si tratta di cittadini della Federazione Russa giunti in questi territori dalla stessa penisola dopo l’inizio dell’occupazione. Questi sono spesso cittadini ucraini che hanno commesso crimini nell’ambito del campo legale in cui esistevano”, ha osservato Lunyova.
In tali casi sarebbe possibile introdurre un riconoscimento parziale delle transazioni, ritiene.
“Se i cittadini ucraini hanno commesso volontariamente l’atto e nessuno di loro lo contesta, allora questo atto può essere confermato condizionatamente o possono essere rilasciati documenti ucraini per sostituire quei documenti della potenza occupante che sono stati rilasciati durante l’occupazione temporanea del territorio. Se ci sono reclami – una delle parti non ritiene che questa transazione sia stata equa e volontaria, ha la possibilità di presentare ricorso. Almeno ci può essere una visione così generale”, ha spiegato l’attivista per i diritti umani.
Secondo lei, è ovvio che le transazioni in cui una delle parti è lo stato della Federazione Russa o la potenza occupante russa, così come le procedure di cosiddetta “nazionalizzazione” non possono essere riconosciute.
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